Le déficit foncier n'est pas une réduction d'impôt mais une déduction, ce qui le rend d'autant plus efficace que votre tranche est élevée. Ses trois conditions et ses deux pièges.
L'amortissement permet souvent d'effacer l'imposition des loyers meublés pendant dix à quinze ans. Voici comment il se calcule, ce qu'il ne permet pas, et le seuil qui change tout.
Le dispositif Malraux offre l'une des réductions d'impôt les plus fortes de l'immobilier ancien, hors plafonnement des niches. Il ne convient pourtant qu'à un profil très restreint.
L'impôt sur les sociétés allège fortement l'imposition des loyers pendant la détention, puis la rattrape à la vente. Le point de bascule dépend de votre horizon, pas de votre tranche.
Le plafond de 10 000 € ne s'applique pas à tout. Distinguer les avantages plafonnés, déplafonnés et hors champ conditionne l'ordre dans lequel on empile les dispositifs.
L'impôt sur la fortune immobilière frappe la valeur nette du patrimoine immobilier au 1er janvier. Sept leviers agissent sur cette assiette, avec des effets et des contraintes très différents.